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- 少子化萌寵商機大，寵物店家數年增5％，開店當老闆，選址小心這3種店面
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臺北市住宅區(qū)內開店，須注意營業(yè)項目和使用分區(qū)限制/寵物相關產業(yè)家數及銷售額統(tǒng)計(臺灣房屋提供)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近期住宅區(qū)開寵物店問題掀起熱議，根據財政部統(tǒng)計資料，截至2024年4月為止有8968間，較2023年同期多475間，而2024年前四個月的銷售額達141.9億，也比2023年多了7.18億，凸顯在少子化下，萌寵商機無限，不過不同的營業(yè)項目，其實有不同的開店限制。
臺灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，營業(yè)場所開店設址，需參照各縣市的土地使用分區(qū)法規(guī)限制，以臺北市土地使用分區(qū)管制自治條例，單純的寵物用品的銷售，歸類於一般零售業(yè)，開業(yè)限制較小，不過涉及寵物美容或寄養(yǎng)服務，在第三種住宅區(qū)則為附條件允許使用，需取得樓上、兩側住戶的同意書。
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐指出，過去較常有開店爭議的業(yè)種，多半是在住宅區(qū)開設餐飲業(yè)，在電和瓦斯使用上的居住安全顧慮，或人流噪音、環(huán)境衛(wèi)生問題，較受鄰居排斥，也較多糾紛。
張旭嵐提醒經營者，開店選址要小心這三類情況：小心「使用分區(qū)不符」，在住宅區(qū)開店限制最多，像寵物美容、健身房或是獸醫(yī)診療機構，除了要臨8公尺以上道路，營業(yè)面積500平方公尺以下，並要求店面僅限於1樓或是地下1樓外，若是兩側和2樓都是住宅，還要取得這三戶所有權人的書面同意才能合法營運。
其次，要小心「違章建築或無產權登記」，許多人租用老舊公寓一樓店面，看上有增建空間可使用，不過包括無產權地下室，或是既有違建都屬於違規(guī)使用，就算這些雖然沒有立即報拆，但是只要營業(yè)用，則都會面臨檢舉報拆的可能?！ ?br />
第三，小心「違反社區(qū)規(guī)約」，有些社區(qū)依公寓大廈管理條例訂立之「規(guī)約」，排除特定營業(yè)項目，因此就算順利租用，也可能因管委會或鄰居干擾而無法開業(yè)，為避免投入裝潢後營業(yè)受到影響，租用前還是得再三確認避免踩雷。
